Đăng nhập
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội hiện dao động 10 – 60 USD/m2/tháng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hạng văn phòng, vị trí, diện tích thuê,… Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm bắt bức tranh giá cả trên thị trường văn phòng Hà Nội và những yếu tố cần lưu ý khi thuê. Hãy cùng theo dõi nhé!
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội nằm trong khoảng 10 – 60 USD/m2/tháng tùy thuộc vào vị trí, quy mô, hạng văn phòng,… (Hình ảnh: Tòa văn phòng The West)
Dưới đây là bảng tổng quan về giá thuê văn phòng tại Hà Nội, được phân theo các hạng văn phòng và khu vực:
| Khu vực (Quận) | Hạng A (USD/m2/tháng) | Hạng B (USD/m2/tháng) | Hạng C (USD/m2/tháng) |
| Hoàn Kiếm | 28 – 55+ | 18 – 30 | 10 – 18 |
| Ba Đình | 26 – 45 | 16 – 28 | 10 – 17 |
| Đống Đa | 20 – 38 | 15 – 25 | 9 – 16 |
| Hai Bà Trưng | 22 – 40 | 15 – 26 | 9 – 17 |
| Cầu Giấy | 20 – 35 | 14 – 24 | 8 – 15 |
| Nam Từ Liêm | 22 – 38 | 15 – 25 | 9 – 16 |
| Tây Hồ | 25 – 45+ | 16 – 28 | 10 – 18 |
| Thanh Xuân | 18 – 30 | 12 – 22 | 8 – 14 |
| Khu vực khác | Thấp hơn | 10 – 18 | 7 – 12 |
Lưu ý: Trên đây là giá tham khảo phổ biến và chưa bao gồm VAT hay phí dịch vụ. Giá thuê thực tế có thể cao hoặc thấp hơn tùy vào vị trí tòa nhà, diện tích, thời hạn thuê, trang thiết bị, view văn phòng và các điều kiện đàm phán khác.
Hà Nội có nhiều văn phòng được phân theo các hạng và mức giá khác nhau, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp (Hình ảnh: The West 265 Cầu Giấy)
Giá thuê theo hạng văn phòng
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có sự phân hóa rõ rệt giữa các hạng văn phòng như A, B, C,… Dưới đây là thông tin chi tiết về giá thuê văn phòng theo từng hạng:
Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội
Văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất trên thị trường, thường nằm tại các vị trí đắc địa như trung tâm quận Hoàn Kiếm, Ba Đình hoặc các khu đô thị mới hiện đại ở Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.
Các tòa nhà hạng A nổi bật với thiết kế sang trọng, hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn lớn và doanh nghiệp nước ngoài.
Giá thuê văn phòng hạng A dao động khoảng 28 – 60 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), tương đương 680.000 – 1.470.000 VNĐ/m²/tháng. Tuy nhiên, đối với các tòa nhà đặc biệt cao cấp hoặc có vị trí vàng, giá thuê có thể cao hơn.
Giá văn phòng hạng A thường nằm trong khoảng 680.000 – 1.470.000 VNĐ/m²/tháng (Hình ảnh: Tòa nhà Capital Place)
Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội
Văn phòng hạng B vẫn đảm bảo chất lượng tốt với vị trí thuận lợi, trang thiết bị đầy đủ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tuy nhiên có thể thiếu một vài yếu tố để đạt chuẩn hạng A. Đây là lựa chọn phổ biến cho nhiều doanh nghiệp vừa và lớn đang tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả nhưng tiết kiệm chi phí.
Mức giá tham khảo từ 16 – 28 USD/m²/tháng (khoảng 390.000 – 680.000 VNĐ/m²/tháng), chưa bao gồm phí quản lý và VAT. Văn phòng hạng B thường phân bố chủ yếu ở Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng và Ba Đình.
The West là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại Cầu Giấy với trang thiết bị đồng bộ và môi trường làm việc chuyên nghiệp
Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội
Phân khúc hạng C hướng đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, với mức giá thuê “mềm” hơn. Những tòa nhà này thường nằm xa trung tâm hơn hoặc các tòa nhà đã xây dựng lâu năm nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích và dịch vụ ở mức cơ bản.
Giá thuê dao động từ 8 – 16 USD/m²/tháng (chưa bao gồm chi phí khác), tương đương 195.000 – 390.000 VNĐ/m²/tháng. Các văn phòng hạng C phân bố rộng khắp các quận, bao gồm cả khu vực ven trung tâm.
Văn phòng hạng C thường có mức giá thấp hơn, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup (Hình ảnh: Tòa nhà Golden Field, Nam Từ Liêm)
Giá thuê văn phòng trọn gói tại Hà Nội
Văn phòng trọn gói hoặc văn phòng chia sẻ là giải pháp linh hoạt và tiết kiệm cho startup, freelancer hoặc doanh nghiệp nhỏ. Giá thuê có thể tính theo m², theo chỗ ngồi hoặc theo phòng, đã bao gồm đầy đủ tiện ích như điện, nước, internet, lễ tân, phòng họp chung…
Mức giá phổ biến thường dưới 10 USD/m²/tháng, hoặc khoảng 1.500.000 VNĐ/chỗ/tháng. Tùy theo vị trí và dịch vụ kèm theo, giá có thể dao động nhưng vẫn rẻ hơn đáng kể so với thuê văn phòng truyền thống.
Thuê văn phòng theo chỗ ngồi hoặc văn phòng chia sẻ là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn tiết kiệm chi phí
Giá thuê theo khu vực
Tại Hà Nội, mức giá thuê văn phòng có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực, tùy thuộc vào vị trí địa lý, mức độ phát triển hạ tầng và loại hình văn phòng. Dưới đây là tổng quan về giá thuê tại một số khu vực tiêu biểu giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp.
Khu trung tâm – cao cấp (Hoàn Kiếm, Ba Đình)
Hoàn Kiếm và Ba Đình là những khu vực trung tâm “vàng” của Thủ đô, nơi tập trung nhiều cơ quan nhà nước, đại sứ quán, tổ chức tài chính và doanh nghiệp lớn. Đây cũng là nơi quy tụ các tòa nhà văn phòng hạng A với thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Giá thuê tại đây dao động từ 10 – 40 USD/m²/tháng, cao nhất thị trường Hà Nội. Không gian làm việc tại khu vực này không chỉ mang lại sự tiện lợi về giao thông mà còn giúp nâng tầm thương hiệu, phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng và tổ chức có yêu cầu cao về hình ảnh và vị thế.
Các tòa nhà hạng A ở các khu vực trung tâm có mức giá dao động 10 – 40 USD/m²/tháng (Hình ảnh: HCO Building, Hoàn Kiếm)
Khu giáp trung tâm – phát triển ổn định (Đống Đa, Hai Bà Trưng)
Nằm ngay cạnh khu vực trung tâm, hai quận Đống Đa và Hai Bà Trưng có hạ tầng phát triển ổn định, hệ thống tiện ích đầy đủ và môi trường làm việc thuận lợi. Mức giá thuê văn phòng ở đây dao động từ 8 – 36 USD/m²/tháng với đa dạng các tòa nhà hạng B và C.
Khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, trung tâm đào tạo, công ty truyền thông và các văn phòng đại diện. Sự kết hợp giữa vị trí thuận tiện, không gian làm việc thoải mái và mức giá phải chăng khiến đây trở thành lựa chọn tối ưu cho các công ty đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng.
Khu vực giáp trung tâm có giá thuê văn phòng hạng B, C dao động 8 – 36 USD/m²/tháng (Hình ảnh: The Gloria Building, Đống Đa)
Khu đô thị mới – hiện đại (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm)
Cầu Giấy và Nam Từ Liêm nổi bật trong vài năm gần đây với sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới, cùng hệ thống văn phòng được đầu tư hiện đại và bài bản. Giá thuê tại đây dao động từ 7 – 30 USD/m²/tháng, thu hút nhiều công ty công nghệ, startup, agency truyền thông hoặc doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp.
Môi trường làm việc năng động, cơ sở hạ tầng giao thông rộng rãi và thiết kế văn phòng tối ưu chính là những điểm cộng lớn của khu vực này. Trong đó, tòa nhà The West tại quận Cầu Giấy là một lựa chọn lý tưởng với vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích và giá thuê hợp lý.
The West là tòa nhà văn phòng dịch vụ hạng A nổi bật tại Cầu Giấy
Khu vực khác – chi phí tối ưu
Các khu vực ngoài trung tâm thành phố thường có mức giá thuê linh hoạt và dễ chịu hơn, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những công ty đang hướng đến việc tối ưu chi phí vận hành. Các quận như Thanh Xuân và Tây Hồ sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, với mức giá thuê văn phòng dao động từ 8 đến 20 USD/m²/tháng.
Bên cạnh đó, các quận lân cận như Long Biên, Hà Đông cũng đang trên đà phát triển về hạ tầng và đô thị hóa, mang đến nhiều lựa chọn tiềm năng với chi phí hợp lý, giá thuê hiện dao động trong khoảng 8 – 15 USD/m²/tháng.
Tòa nhà ở các khu vực khác như Thanh Xuân, Tây Hồ thường có mức giá mềm hơn (Hình ảnh: Tòa nhà Heritage West Lake, Tây Hồ)
Kinh nghiệm thuê văn phòng tại Hà Nội
Khi thuê văn phòng tại Hà Nội, bạn cần lưu ý một số yếu tố dưới đây để đảm bảo chọn được không gian làm việc phù hợp và tiết kiệm chi phí:
- Xác định rõ nhu cầu và ngân sách: Bạn cần xác định quy mô doanh nghiệp, số lượng nhân sự và loại hình văn phòng phù hợp, sau đó lập kế hoạch ngân sách cụ thể và tìm kiếm các tòa văn phòng nằm trong khả năng tài chính của mình.
- Lựa chọn vị trí phù hợp: Hãy ưu tiên những khu vực có giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện ích xung quanh (trung tâm thương mại, nhà hàng, quán ăn,…).
- Khảo sát và đánh giá thực tế: Sau khi lựa chọn được một vài tòa văn phòng tiềm năng, bạn nên đến khảo sát trực tiếp để đánh giá chính xác diện tích và cách bố trí không gian.
- Đàm phán hợp đồng kỹ lưỡng: Trước khi ký hợp đồng thuê, hãy đọc kỹ tất cả các điều khoản trong hợp đồng để tránh những rủi ro không mong muốn và đừng ngần ngại thương lượng để đạt được những điều khoản tốt nhất.
Bạn nên khảo sát thực tế văn phòng để có những đánh giá chính xác nhất (Hình ảnh: Tòa The West 265 Cầu Giấy)
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội năm 2025 có sự phân hóa rõ rệt theo từng hạng và khu vực, mang đến nhiều lựa chọn cho các doanh nghiệp tùy vào nhu cầu và ngân sách. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn không gian làm việc phù hợp với mục tiêu phát triển.
Khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng làm việc đầy đủ tiện ích tại khu vực Cầu Giấy, vui lòng liên hệ The West để được tư vấn chi tiết!
- Hotline: 0969 375 568
- Website: https://thewest.vn/
- Facebook: https://www.facebook.com/TheWest.265caugiay
- Địa chỉ: 265 Cầu Giấy, P.Dịch Vọng, Q.Cầu Giấy, Hà Nội
